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Rechtsanwalt Marc Popp
erstellt am 22-Nov-2017
Da bei einer Bestellung eines Verwalters grundsätzlich drei Alternativangebote vorliegen müssen, sollen auch bei der Bestellung eines Notverwalters durch ein Gericht mindestens drei Alternativangebote vorgelegt werden. Dies stellte das Landgericht Dortmund im August 2016 klar.
Eine Wohnungseigentümergemeinschaft war zerstritten und die Mitglieder der Gemeinschaft hatten bereits mehrere gerichtliche Verfahren bis in die Berufungsinstanz geführt. Ein weiteres Problem bestand darin, dass ein Wohnungseigentümer aufgrund seiner Majoritätsstellung in der Gemeinschaft allein verbindliche Mehrheitsentscheidungen. Ein Großteil der Wohnungseigentümer war mit der Arbeit des Verwalters unzufrieden und wollte diesen abberufen. Die Versuche dieser Wohnungseigentümer scheiterten jedoch regelmäßig an der Stimme des Mehrheitseigentümers. Aus diesem Grund reichten einige der Wohnungseigentümer bei Gericht einen Antrag ein, dass das Geicht einen Notverwalter einsetzen sollte.
Ohne Erfolg! Das Gericht lehnte den Antrag ab, wie die den Antrag stellenden Wohnungseigentümer keine Alternativvorschläge gemacht hatten. Bei einer Notverwalterbestellung ist eine Vorbefassung der Gemeinschaft erforderlich. Sie ist auch bei einer zerstrittenen Gemeinschaft nötig. Für die gerichtlicheNeubestellung eines Verwalters müssen zudem drei Verwalterkandidatengenannt werden (LG Dortmund, Urteil v. 16.08.16, Az. 1 S 35/16).