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Rechtsanwalt Marc Popp
erstellt am 26-Oct-2016
In einem Anfechtungsverfahren trifft zudem die Wohnungseigentümer, die sich auf die Wirksamkeit eines Beschlusses berufen, die Darlegungs- und Beweislast dafür, dass sich die Unbeachtlichkeit des formellen Mangels feststellen lässt. Wichtig für Sie als Wohnungseigentümer: Diesen Beweis muss also nicht der anfechtende Wohnungseigentümer erbringen. Im entschiedenen Rechtsstreit war der bloße Vortrag der Eigentümergemeinschaft, die anwesenden Nichteigentümer hätten sich an der Eigentümerversammlung nicht weiter beteiligt, sondern seien nur stille Zuschauer gewesen, nicht ausreichend. Das Gericht rügte zudem, dass die Eigentümergemeinschaft die Teilnahme von Dritten zuließ, obwohl bereits zuvor in einem anderen Verfahren Beschlüsse der Wohnungseigentümergemeinschaft genau wegen eines Verstoßes gegen den Grundsatz der Nichtöffentlichkeit für ungültig erklärt worden waren. Es war nämlich nicht auszuschließen, dass die Anwesenheit der Nichteigentümer Einfluss auf die Beschlussfassungen hatte (LG München I, Urteil v. 29.01.15, Az. 36 S 2567/14 WEG).